Conceitos Iniciais de Orçamento de Obras

Neste artigo de  orçamento de obras é importante frisar pra vocês que o orçamento depende muito que o leitor se mantenha totalmente atualizado, afinal de contas não existe uma norma ainda que defina com detalhes como deve ser feito um orçamento de obra, então o conhecimento vêm sendo construído ao longo do tempo, portanto para uma atualização constante.

 Muito cuidado ao pesquisar em livros, muito cuidado com a internet, pois tem muita informação obsoleta desatualizada que está aí nas redes de pesquisa, portanto é muito importante se manter atualizado.

 Em orçamento de obra é importante frisar, que é uma preocupação humana há muito tempo, por exemplo, eu não sei se vocês sabe, mas o orçamento de obras ele consta inclusive no texto bíblico Você não está acreditando? Então veja o que diz na bíblica:

Pois qual de vós, querendo edificar uma torre, não se assenta primeiro a fazer as contas dos gastos, para ver se tem com que a acabar?
Para que não aconteça que, depois de haver posto os alicerces, e não a podendo acabar, todos os que a virem comecem a escarnecer dele,
Dizendo: Este homem começou a edificar e não pôde acabar.

Lucas 14:28-30

 Esse versículo de Lucas diz exatamente isso, "que a preocupação com o orçamento de obra tem que ser muito grande, para que evite que a gente comece fazendo investimento e não tenha como finalizar".

 Então a primeira preocupação é exatamente essa, eu vou ter condições de fazer a obra que eu me propus fazer? É por conta disso que vemos em nossas cidades diversas obras abandonadas, diversos elefante branco, as pessoas fazem o  planejamento, fazem uma estimativa de custo que não está correta, começam a executar a obra, e quando está no meio da obra, percebe que precisa de muito mais dinheiro para finalizá-lá e as obras acabam ficando abandonadas.

 Então essa preocupação com o orçamento correto de uma a obra, é uma preocupação que mexe não só com o bolso das pessoas mas também de todo um país, afinal de contas são dos nossos impostos  que saem os valores para executar tais obras.

 É importante também frisar a vocês que, ao contrário do que muitos pensam, o orçamento de obras não é uma coisa 100% precisa, afinal de contas não é um exercício de futurologia, ou seja, estamos tentando antever quais serão os custos uma obra, por isso não tem como ter uma precisão de 100%.

 Os custos prováveis de uma obra, só são obtidos após a conclusão, ou seja, após toda a obra concluída apuraremos quais são os custos. Então o que nós queremos determinar com o orçamento de obras na verdade é uma estimativa dos custos da obra, porque vários e vários fatores podem acontecer no decorrer de uma obra que vão fazer com que até uma estimativa inicial, que o orçamento, não se realize. Por exemplo, uma das coisas que nós vamos ter em relação aos insumos utilizados na obra.

O que são os insumos?

 São os materiais e a mão de obra, que são necessários para que a obra aconteça.

 Então fazemos uma previsão de consumo de insumos que pode não se realizar, além do que, nós também temos a questão dos projetos, que muitas vezes não estão completos e não tem algumas especificações.

 Alguns detalhes nós só vamos definir realmente, quando estivermos na obra. 

outra coisa importante é a produtividade, fazemos o orçamento baseado em uma produtividade estimada.

 O que seria essa produtividade?

É a rapidez com que o nosso trabalhador, nosso pedreiro, armador, carpinteiro, eletricista, consegue executar um serviço. Porém isso também pode haver uma flutuação durante a obra, que pode impactar o nosso orçamento.

 Além disso temos também várias influências externas que podem acontecer antes da obra, e não tem como prevenir e nem como antever.

O que seriam essas influências externas?

 Por exemplo, pode haver uma greve de ônibus, pode haver uma greve dos trabalhadores da construção civil, um acidente na obra, chuvas, etc... então são fatores imprevisíveis, que vão impactar nos custos previstos naquela obra.

 Temos também as distâncias e tipo de transportes efetivamente utilizados. Por isso é tão importante fazer uma visita no local onde será a obra, antes de executar.

 Imagine só fazer um orçamento sem ir ao local da obra, e quando vai começar a execução, descobre que para chegar nesse local, precisa chegar o caminhão com o material e usar carros 4x4 ou, por exemplo, existem cidades no Maranhão  que só chega de barco, então material para chegar lá vai ter um custo muito maior que o que se tinha previsto no orçamento, com certeza haverá um furo.

 Temos também tributos que vão influenciar no valor da obra, e tributos podem ser modificados no decorrer da obra, e isso vai gerar impacto. Por exemplo, uma das coisas que existiam antigamente, a cpmf, hoje ela não existe mais, mas a qualquer momento o governo pode vir e instalar novamente, no momento em que isso acontecer, nós teremos então o impacto no orçamento das obras que nós fizemos.

 Outra coisa que vai influenciar, são os custos indiretos que esta obra terá.

O que são custos indiretos no orçamento de obras?

Um custo indireto é todo aquele custo da obra que não é o serviço. Por exemplo, o canteiro de obras, para executar uma obra, eu preciso do canteiro de obras. Então para o canteiro de obras, vamos fazer uma estimativa de dimensionamento, e no decorrer da obra a estimativa poderá ter algumas alterações, que vão impactar no valor final.

 Além de obter os custos prováveis da execução de uma obra, um orçamento também tem outras finalidades, eu não sei se vocês sabem mas, por exemplo, quando finalizar o orçamento eu consigo verificar nesse orçamento, uma lista completa de materiais e quantidade de materiais que eu vou utilizar durante a obra. É a chamada curva ABC de insumos.

Obteremos também o  índice de acompanhamento. Por exemplo, se eu estimei que um pedreiro fará 10m² de alvenaria por dia, eu preciso utilizar esse dado para, durante a execução conferir isso, porque uma vez que o meu pedreiro não atinja este grau de produtividade, eu terei prejuízo, então esses índices são muito importantes. Inclusive para que você, ao mensurar esses índices na sua obra, nos próximos orçamentos, você começa a utilizar esses índices realmente aferidos no canteiro.

 Outro fruto do orçamento de obras é o dimensionamento de equipes e a geração de cronogramas.

 Só vou conseguir fazer os cronogramas e dimensionar as equipes, com base nos quantitativos e na produtividade que eu utilizei no orçamento de obras.

Análises de Viabilidade

 Por fim nós temos também, as análises de viabilidade que vai servir exatamente para evitar que inicie uma obra ela fique inacabada. Exemplo, eu quero construir a minha casa, e quero construir com 10 quartos, mas antes de eu fazer o projeto executivo e antes de botar o primeiro tijolo, eu preciso saber se terei condições de executar essa casa de 10 quartos. Então ao ver aquele valor, posso chegar à conclusão que não tenho condições de fazer a casa com 10 quartos, então vou adequar aquele projeto as minhas condições financeiras, para evitar que a obra fique inacabada.

 Quem é o orçamentista?

Obviamente, orçamentista é aquele profissional que vai orçar, fazer o orçamento da obra. Ele necessariamente tem que ter um profissional habilitado, preferencialmente um engenheiro ou arquiteto no caso de obra civil.

Para isso é necessário:

 Essa pessoa tem que ter uma competência de leitura e interpretação de projetos. A leitura das peças técnicas é uma ciência que tem que ser dominada pelo orçamentista, além da experiência  de canteiro de obra que também é muito importante.

Experiência de Campo

 Eu não posso fazer um correto orçamento de obras se eu nunca estive em uma obra, então você tem que estagiar, tem que atuar na execução, para que você consiga enxergar coisas acontecendo,  após isso o orçamento da obra fica mais fácil, porque você vai conseguir visualizar melhor as etapas necessárias para que a obra fique pronta, e com isso

computar os custos de todas elas.

Conhecer o Local de execução da Obra (vias de acesso, disponibilidade de insumos)

 O orçamento precisa conhecer o local da obra, e, além de conhecer o local para ver as vias de acesso, também é importante que ele tenha uma noção do planejamento da obra. Afinal de contas, o tempo que vai demorar para ser executada, vai impactar nos custos. Exemplo eu vou mensurar a quantidade de engenheiros ou custo do engenheiro da minha obra. Ora, o custo do engenheiro da minha obra vai defender o tempo que vou empregar esse engenheiro.

 Por isso o orçamento de obras têm que andar de mãos dadas com o planejamento. o orçamento impacta no planejamento, assim como planejamento impacta no orçamento.





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