Dicas: Compra do terreno para a construção de uma casa de moradia
O que eu quero construir? Qual é o orçamento para o terreno e como quero pagá-lo? Onde quero morar? Veja a análise dessas três perguntas e as dicas para a compra de um terreno.
Minha primeira empreitada na construção da minha casa foi exatamente a busca e compra do terreno que serviria de base a casa. Confesso que encontrar o lote certo foi bem mais difícil do que eu imaginava e planejava. As vezes quando você não está procurando um terreno para comprar, você vê tantos terrenos que julga bons, mas bastou eu sair a campo que as coisas ficaram mais complicadas um pouco. Reuni então algumas experiências e acredito que elas poderão ser úteis para aqueles que inda irão trilhar este caminho.
O que eu quero construir?
Não adianta sair procurando terreno sem ter em mente o tipo de construção que deseja fazer. É claro que é não é necessário ter um projeto em mãos, mas você precisa estar ciente de algumas coisas relacionadas a sua futura casa, como: Qual o tamanho dela, quantidade de dormitórios, casa térrea ou sobrado, entre outras coisas.
Tendo isso é outras informações em mente, você consegue filtrar melhor o tipo de terreno que serve e o tipo que não serve para você. Fica bem mais fácil ter um perfil de imóvel bem definido, embora isto também acarreta a exclusão de muitos terrenos e as vezes falta opção.
No meu caso a necessidade era de um lote para a construção de uma casa térrea com 3 dormitórios e um escritório. O tamanho da cada giraria entre 100 e 120 metros quadrados.
Qual é o orçamento para o terreno e como quero pagá-lo?
Esta é outra pergunta importante que você precisa fazer. No meu caso eu iria usar parte do valor com recursos próprios e parte com financiamento habitacional da Caixa. Então minha busca concentrava em imóveis que podiam ser financiados pela Caixa, excluindo de primeira aqueles cujos proprietários não concordavam com o financiamento ou que a documentação não permitisse isso.
Então minha dica é que você defina muito bem o seu orçamento e como deseja pagar o terreno. Feito isso filtre novamente aqueles que atenda a seu critério estabelecido.
Onde quero morar?
Para concluir você precisa responder a esta pergunta, pois se a compra do terreno visa a construção de uma casa para moradia, significa que esta compra será a determinação de onde você irá morar. Eu por exemplo tive um pouco de infelicidade nesta parte do processo, pois defini uma região muito específica e isto fez com que a quantidade de terrenos que eu tinha a disposição fosse muito pequena. Em último caso tive de mudar um pouco o foco e acabei comprando o terreno em uma região diferente daquela que eu havia planejado originalmente.
A questão importante aqui é a seguinte: Você quer um lugar tranquilo para morar ou prefere uma rua ou bairro mais movimentado? Bairro aberto ou condomínio fechado? Periferia ou região mais central? A resposta a todas essas perguntas ajudarão você a criar um perfil do tipo de lugar que deseja morar e assim concentrar seus esforços para encontrar um terreno nesta região.